Неузаконенная постройка использовалась под магазины

Суд обязал собственника земельного участка снести самовольно построенное здание.    

В Центральный районный суд обратилась администрация ГО «Город Калининград» с иском к собственности одного земельного участка. В обоснование требований администрация указала, что женщина на принадлежащем ей земельном участке по ул. Карташева самовольно возвела нежилое строение площадью 234 кв.м без разрешительной документации. Данное здание сдается собственником под магазины. Администрация считает, что использование строения без документов, подтверждающих безопасность возведенного объекта капитального строительства, влечет угрозу жизни и здоровью граждан, которые посещают магазины.

В судебном заседании ответчица с исковыми требованиями не согласилась.

Судом установлено, что ответчица является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с видом разрешенного использования – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов. На указанном участке расположено нежилое здание, которое также принадлежит женщине на праве собственности.

Суд также установил, что женщина неоднократно подвергалась внеплановой проверке. Во время проверки был зафиксирован факт использования ею земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием. На момент проведения проверки помещения здания использовались под магазины: продовольственных товаров, автотоваров, разливных напитков. На стене здания были размещены информационные вывески «Продукты», «Автотовары», «Магазин разливных напитков».

В связи с этим администрация выдала ответчице предписание: устранить нарушения путем приведения разрешенного использования земельного участка в соответствие с его фактическим использованием. Однако собственница земельного участка предписание не исполнила.

Таким образом, суд установил, что земельный участок продолжает использоваться ответчицей не в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно ст. 222 ГК РФ здания признаются самовольной постройкой, если созданы: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений либо без учета параметров выданного разрешения; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Суд также установил, что разрешение на строительство, являющееся документом, который служит основанием к возведению здания, ответчице не выдавалось.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Суд указал, что эксплуатация спорного здания осуществляется ответчицей без полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, которое является основным документом, подтверждающим безопасность возведенного строения, его соответствие требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности. А это, в свою очередь, влечет угрозу жизни и здоровью, сохранности имущества посещающих его лиц.

Решением Центрального районного суда спорное нежилое здание признано самовольной постройкой, на ответчицу возложена обязанность снести указанное здание в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчица не исполнит решение в течение установленного срока, Администрация вправе совершить указанные действия за счет ответчицы с взысканием с нее необходимых расходов.

На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

источник   oblsud.kln.sudrf.ru