Продавец квартиры выплатит покупателю моральный вред

По решению суда  продавец квартиры, в которой после продажи  были выявлены недостатки, в том числе и значительные, выплатит покупательнице расходы на  их устранение, штраф, а также компенсирует моральный вред на общую сумму боле 270 тыс. руб.

Летом 2015  г. Е. В. заключила с С. Л. договор купли-продажи квартиры. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме.

При осмотре квартиры до заключения договора купли-продажи продавец  сообщил, что застройщик некачественно сделал стяжку, но при этом заверил, что собственными силами им были устранены имеющиеся недостатки, на незначительные трещины просил не обращать внимание.

 Однако с началом отопительного сезона 2015-2016 гг. недостатки проявились: стала отходить стяжка, в ней образовались большие трещины, обнажилась стяжка, сделанная застройщиком, с большими трещинами и разрывами, ввиду чего проживание в квартире стало невозможным. В квартире со временем были выявлены  и другие недостатки.

В феврале 2018 г. орловчанка направила в адрес ответчика претензию о возмещении расходов, ответа на которую не поступило. Тогда за защитой своих прав покупательница обратилась в суд с иском к С. Л. о защите прав потребителей. В общей сложности истец просила взыскать с ответчика около 7 млн. рублей.

Районный суд исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в общей сложности чуть более 180 тыс. рублей (из них 177948 руб. – стоимость устранения недостатков в квартире). Решение обжаловали обе стороны.

Так, истец посчитала неправильным вывод суда об отсутствии в действиях ответчика признаков предпринимательской деятельности, поскольку материалами дела подтверждена покупка им и последующая продажа в течение короткого промежутка времени более 30 различных объектов недвижимости, однако доказательств их приобретения в личных целях С. Л. не представлено.

Поскольку С. Л. является профессиональным риелтором, работает в агентстве недвижимости, полагала, что спорная сделка проводилась в рамках деятельности агентства и была направлена на получение незадекларированного ответчиком дохода.

В апелляционной жалобе С. Л. указал на то, что имеющиеся в квартире недостатки возникли не по его вине, а по вине застройщика многоквартирного дома, срок гарантийных обязательств которого не истек.

По его мнению, истец имела возможность убедиться в состоянии приобретаемой ею квартиры, следовательно, соглашалась с ее состоянием и не имеет права в настоящее время предъявлять претензии относительно ее качества.

Проведенная судебная строительно-техническая экспертиза установила, что все выявленные недостатки являются устранимыми и малозначительными, за исключением дефектов стяжки, которые являются значительными. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков, включая стоимость материалов, составляет 177948 руб.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания в пользу истца стоимости устранения недостатков в приобретенной у ответчика квартире, пришла к выводу, что в настоящем случае есть и основания для применения Закона о защите прав потребителей.

Суд апелляционной инстанции указал, что в ходе рассмотрения дела факт предпринимательской деятельности по продаже недвижимости без регистрации С. Л. соответствующего статуса нашел свое подтверждение.

Судебная коллегия указала, что в рассматриваемом случае Закон о защите прав потребителей, подлежит применению. В связи с чем в пользу истца с ответчика наряду с удовлетворенными районным судом требованиями о возмещении расходов на исправление недостатков подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда частично удовлетворила апелляционную жалобу Е. В.  и взыскала  с С. Л. в пользу истца 177948 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков, 5000 руб. – компенсация морального вреда, 91474 руб. – штраф.

источник http://oblsud.orl.sudrf.ru/

Написать комментарий