Лишился своей собственности и денег при продаже квартиры

Обстоятельства дела

Гражданин А.С. продавал свою квартиру, оформил договор купли продажи, по которому продал квартиру за 2 000 000 руб. (суммы условные). Оплата по договору предусматривалась следующим образом: 900 000 руб. – в день сдачи документов на регистрацию договора в Росреестр, 1 100 000 руб. – после снятия Гражданин А.С. с регистрационного учета и освобождения квартиры от любых прав и претензий третьих лиц. По договору купли продажи права на квартиру передавались ПОКУПАТЕЛЮ, а Плательщиком по договору являлось третье лицо (назовем ПЛАТЕЛЬЩИК). Гражданин А.С. Свои обязательства выполнил, снявшись с регистрационного учета. Однако, в нарушение договора ему было выплачено только 900 руб. Денежные средства в размере 1 999 100 руб. он не получил. Сделка была приостановлена, действовало обременение в связи с отсутствием доказательств соблюдения всех пунктов сделки (в частности оплата) .

ПОКУПАТЕЛЬ обратился в районный суд с иском о регистрации перехода права собственности на квартиру на основании заключенного с Гражданин А.С. договора купли продажи. Районный суд удовлетворил иск и право собственности перешло ПОКУПАТЕЛЮ.

Гражданин А.С. обратился в районный суд с иском к ПОКУПАТЕЛЮ на возмещение не дополученных денег за квартиру 1 999 100 руб. Суд рассмотрев иск не удовлетворил, поскольку по договору ПОКУПАТЕЛЮ переходило только право собственности на квартиру, а оплатить сделку по договору должен был третье лицо — ПЛАТЕЛЬЩИК.

Гражданин А.С. обратился в районный суд с иском к ПЛАТЕЛЬЩИКУ на возмещение не дополученных денег за квартиру 1 999 100 руб. Суд рассмотрев иск удовлетворил его частично,  Гражданину А.С. выдан исполнительный лист на 1 000 000 руб.(что 50% от суммы продаже за квартиру).

Не удовлетворённый решением суда Гражданин А.С. обратился в районный суд с иском о признании сделки не действительной и вернуть право собственности на квартиру. Суд рассмотрев иск не удовлетворил.

Тогда Гражданин А.С. обратился в областной суд с жалобой на последнее решение  суда, просил признании сделку не действительной и вернуть право собственности на квартиру.

Областной суд рассмотрев жалобу Гражданина А.С. не удовлетворил.

Поскольку ранее Гражданин А.С. получил исполнительный лист к ПЛАТЕЛЬЩИКУ па 1 000 000 руб. не согласный с таким решением не обжаловал его. Возможности одновременно применить два способа защиты права как расторжение договора купли-продажи и взыскание по этому договору денежных средств не возможно.

Описанное разбирательство длится более 5 лет. Продавец лишился квартиры и денег не получил.