Квартира является для них единственным для проживания жилым помещением

Грязовецкий районный суд Вологодской области 12 марта 2019 года рассмотрел гражданское дело по иску Банка к Елене С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, Виталию С., Илье С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и о расторжении кредитного договора.

В исковом заявлении истец просил расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно задолженность по кредитному договору в размере 857 893 рублей 02 копейки, обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 399 410 рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 23 778 рублей 93 копейки.

В судебном заседании Елена С. исковые требования признала частично, не оспаривая сумму основного долга. Указала, что в связи с нахождением в трудном материальном положении (длительное время проходила лечение), она не имела возможности вносить платежи. В настоящее время она начала выплачивать долг, уплаченные денежные средства были зачтены истцом в счет погашения задолженности по процентам, размер неустойки считала завышенным. Возражала против обращения взыскания на квартиру, поскольку часть ее была приобретена за счет средств материнского капитала, а квартира является для них единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Как установлено судом, 16 мая 2012 года между Банка и созаемщиками Еленой и Виталием С. был заключен кредитный договор, ответчикам был предоставлен кредит в сумме 657 000 рублей под 13,75 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение готовой двухкомнатной квартиры в г. Грязовце. Предметом залога для обеспечения исполнения обязательств по договору стали 47/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилье. В этот же день между Банком и супругами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым последние передали банку в залог 53/100 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Из материалов дела стало известно, что право общей долевой собственности на квартиру возникло на основании договоров купли-продажи доли квартиры от 05.03.2011 года и от 23.05.2012 года. При этом в 2011 году Семьей было приобретено в собственность 53/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилье за 350 000 рублей, из которых – 338 860 рублей 37 копеек уплачено за счет средств материнского капитала. На основании этого дети (один был несовершеннолетним на тот момент) стали собственниками по ¼ доле каждый в праве общей долевой собственности. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Елена С., ее несовершеннолетняя дочь и сын.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Семьи перед банком по кредитному договору по состоянию на 09.11.2018 года составила 857 893 рубля 02 копейки, из которых просроченный основной долг –599 286 рублей 56 копеек, просроченные проценты –217 123 рубля 23 копейки, неустойка – 41 483 рубля 23 копейки.

С учетом обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что Семья допустили существенное нарушение условий договора, в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению. Вместе с тем, суд счел возможным снизить общий размер неустойки.

Суд, принимая во внимание, что часть квартиры приобретена за счет средств материнского капитала, иного пригодного жилого помещения для постоянного проживания они не имеют, не нашел оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Грязовецкий районный суд Вологодской области расторгнул кредитный договор, заключенный между Банком и супругами. Взыскал в солидарном порядке с Елены и Виталия С. в пользу Банка задолженность по кредитному договору в сумме 821 409 рублей 79 копеек, в том числе просроченный основной долг – 599 286 рублей 56 копеек, просроченные проценты – 212 123 рубля 23 копейки, неустойку – 10 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 728 рублей 93 копейки, всего – 833 138 рублей 72 копейки.

В удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на предмет залога (квартиру) суд отказал.

источник oblsud.vld.sudrf.ru